Flakkeestraat 24

An der Flakkeestraat 24 in Amstelveen, an einer beliebten Lage im Viertel Randwijck, befindet sich diese sehr repräsentative Familienvilla mit ca. 135 m². Die Wohnung, die sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung befindet, verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, einen sonnigen Garten im Süden und bietet die Möglichkeit, nach eigenem Geschmack umzugestalten und einzurichten.

Einteilung
Über den Vorgarten erreichen Sie die Eingangstür der Wohnung. Die geräumige Diele mit Toilette und Speicher bietet Zugang zur gemütlichen, sonnigen Wohnküche. Die offene Küche im hinteren Teil des Hauses führt auf den Hintergarten und die angebaute kleine Küche mit zusätzlicher Lagerräumen.

Außenraum
Der Hintergarten ist pflegeleicht, liegt im sonnigen Süden und verfügt über eine praktische Scheune und einen Hintereingang.

Erste Etage
Die erste Etage verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, einen Flur und ein Badezimmer. Das Badezimmer mit neutraler Ausstattung ist ausgestattet mit Dusche, einer zweiflügligen Waschkommode mit Einrichtung sowie angenehmer Fußbodenheizung. Neben dem Bad gibt es eine separate, geräumige Toilettenkabine mit Waschbecken und Anschluss für Wäschespüler und Trockner.

Zweite Etage
Im zweiten Stock befinden sich die anderen beiden geräumigen Schlafzimmer sowie ein drittes Badezimmer. Der Flur ist mit einem praktischen Walk-In-Schrank ausgestattet und beide Schlafzimmer verfügen über eigene Ankleideräume.

Bemerkenswert ist die Möglichkeit, eine geräumige Garage in der Nähe des Hauses zu kaufen. Der Verkaufspreis für die Garage beträgt 65.000 Euro netto.

Umfeld
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Randwijck-Gegend, hier genießen Sie die Vorzüge von Amsterdam ohne dessen Nachteile! Hier leben Sie in einer angenehmen und sicheren Umgebung und tatsächlich nur einen Wurfstein entfernt vom Amsterdamer Wald mit mehreren Sportclubs, Sportplätzen und Reitschulen. Ausfallstraßen zur A9 oder A10 sind gut erreichbar, ebenso das öffentliche Verkehrsmittel (Tram 5/Amstelveen-Linie 25 sowie verschiedene Buslinien). In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere gute (Grund-)Schulen, darunter die International School. Einkaufen können Sie im luxuriösen Einkaufszentrum Groot Gelderlandplein und in der Stadtmitte von Amstelveen. Ein Albert Heijn liegt nur 2 Gehminuten entfernt! In der Umgebung gelten kostenpflichtiges Parken oder durch Erlaubnis. Weitere Informationen finden Sie unter www.amstelveen.nl/parkeren.

Besonderheiten
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Errichtungsjahr ca. 1961
- entire Wohnung mit HR ++ Glas ausgestattet
"- Heizwasser und Heizung mittels Konvektpipeline-Anlage aus dem Jahr 2025
- Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- mechanische ventilation
- Klimaanlage vorhanden
- 8 Sonnenkollektoren
- Abgabe nach gegenseitiger Absprache

Besprechungsanweisung
Das Verkaufte wurde gemessen unter Berücksichtigung der Messanleitung, die auf den Normen basiert, wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messanleitung soll eine einheitlichere Methode des Messens einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in Messergebnissen nicht vollständig aus durch beispielsweise Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler und Einschränkungen beim Durchführen einer Messung.

Die Wohnung wurde von einem zuverlässigen professionellen Unternehmen gemessen und der Käufer ist frei von den Mitarbeitern von Voorma & Millenaar Immobilienagentur o.G. sowie dem Verkäufer vor eventuellen Abweichungen in den angegebenen Maßen entbunden. Der Käufer erklärt, dass ihm die Gelegenheit gegeben wurde, das verkauft Einheit selbst (lassen) messen gemäß NEN 2580.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

An der Flakkeestraat 24 in Amstelveen, in einer gesuchten Lage im Randwijck-Viertel, befindet sich dieses sehr geräumige Familienhaus mit ca. 135 m². Das Objekt liegt in einer ruhigen und kinderfreundlichen Nachbarschaft und verfügt über vier große Schlafzimmer, einen sonnigen südlich ausgerichteten Garten sowie die Möglichkeit, nach eigenem Geschmack umzurüsten und einzurichten.

Layout
Sie erreichen den Eingang des Hauses über den vorderen Garten. Der geräumige Flur mit Toilette und Speicherraum führt zum großzügigen, sonnigen Wohnzimmer. Die offene Küche im hinteren Bereich bietet Zugang zum Hinterhof und dem angebauten Hausdienstzimmer mit zusätzlicher Lagerräumen.

Außenbereich
Der Hinterhof ist vollkommen pflegeleicht, liegt sonnig im Süden und verfügt über eine praktische Hütte und einen Hintereingang.

Erster Stock
Der erste Stock verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, eine Galerie und ein Badezimmer. Das Badezimmer im neutralen Farbton ist mit einer Dusche, einem Doppelspülbecken mit Anrichte sowie komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen separaten, geräumigen Toilettenraum mit Waschbecken und Anschlüssen für eine Waschmaschine und ein Trockner.

Zweiter Stock
Die anderen beiden geräumigen Schlafzimmer befinden sich im zweiten Stock zusammen mit einem dritten Badezimmer. Der Flur verfügt über einen praktischen Wandschrank, und beide Schlafzimmer sind mit Gangclosets ausgestattet.

Ein besonderes Merkmal ist die Möglichkeit, einen geräumigen Garage zu erwerben, die in der Nähe des Grundstücks liegt. Der Verhandlungspreis für die Garage beträgt 65.000 € k.k. (Kaufmannskosten).

Gebiet
Das Objekt befindet sich im beliebten Randwijck-Viertel, wo Sie die Vorteile von Amsterdam ohne dessen Nachteile genießen können! Hier leben Sie in einer angenehmen und sicheren Umgebung und sind nur einen Steinwurf entfernt vom Amsterdamer Wald (Amsterdamse Bos) mit mehreren Sportvereinen, Sportanlagen und Reitställen. Die Anschlussstraßen zu den Autobahnen A9 und A10 sind leicht erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in walking distance (Straßenbahn 5 / Amstelveen-Linie 25 sowie verschiedene Buslinien). Mehrere gute (Grund-) Schulen, darunter die Internationale Schule, liegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufen können Sie im Luxus-Einkaufszentrum Groot Gelderlandplein und der Stadthalle von Amstelveen. Ein Albert Heijn-Supermarkt ist nur 2 Gehminuten entfernt! In der Umgebung gelten entweder kostenpflichtiges Parken oder Parkverbot mit Ausnahme einer Parkgenehmigung. Weitere Informationen finden Sie unter www.amstelveen.nl/parkeren.

Spezifika
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Errichtungsjahr ca. 1961
- Vollglasverglasung mit HR++ für das gesamte Haus
- Heißwasser und Heizung über CV-Anlage ab 2025
- Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- mechanische Ventilation
- Klimaanlage vorhanden
- 8 Solarpanele
- Lieferung nach Absprache

Messanweisung
Das zum Verkauf angebotene Immobilienobjekt wurde gemäß der Messanweisung vermessen, die auf den Standards basiert, die im NEN 2580 festgelegt sind. Die Messanweisung soll eine eindeutigere Vermessungs Methode einführen, um einen Hinweis auf den nutzbaren Bruttobaufläche zu geben. Die Messanweisung schließt jedoch nicht aus, dass sich Unterschiede in den Messergebnissen infolge von z.B. unterschiedlicher Interpretationen, Rundungen und Einschränkungen bei der Durchführung einer Vermessung ergeben.

Das Haus wurde von einer zuverlässigen professionellen Firma vermessen, und der Käufer entlastet die Mitarbeiter der Immobilienagentur Voorma & Millenaar sowie den Verkäufer von etwaigen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, das Objekt selbst (oder durch Vermessenung) gemäß NEN 2580 zu vermessen.